SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

TOMDOM GRADBENIŠTVO Tomaž Kavčič s.p.

1. OSNOVNI PODATKI

Podjetje: TOMDOM GRADBENIŠTVO Tomaž Kavčič s.p.
Sedež: Gore 8, 5280 Idrija
Matična številka: 6083544000
Davčna številka: SI79171460

(v nadaljevanju: izvajalec)

2. SPLOŠNE DOLOČBE

Ti Splošni pogoji poslovanja (v nadaljevanju: Splošni pogoji) urejajo pravice in obveznosti izvajalca ter naročnika pri prodaji blaga, izvajanju gradbenih, zaključnih in drugih storitev ter pri dobavi in vgradnji materiala.

Splošni pogoji so sestavni del ponudbe oziroma pogodbenega razmerja, če je naročnik z njimi seznanjen pred sklenitvijo pogodbe oziroma so mu bili ustrezno dostopni.

Če so med izvajalcem in naročnikom sklenjeni posebna pogodba, ponudba, naročilnica ali drug pisni dogovor, imajo posebna določila prednost pred temi Splošnimi pogoji.

Če se posamezno določilo teh Splošnih pogojev izkaže za neveljavno ali neizvršljivo, to ne vpliva na veljavnost drugih določil.

Za razmerja, ki niso posebej urejena s pogodbo ali temi Splošnimi pogoji, se uporabljajo veljavni predpisi Republike Slovenije in, kadar je to primerno, Posebne gradbene uzance.

Pri pogodbah s potrošniki se uporabljajo tudi vse prisilne določbe predpisov o varstvu potrošnikov. Nobeno določilo teh Splošnih pogojev ne omejuje pravic, ki jih naročniku zagotavljajo prisilni predpisi.

3. PONUDBA IN OBSEG DEL

Izvajalec pripravi ponudbo na podlagi podatkov, popisa del, projektne dokumentacije, izmer oziroma drugih informacij, ki jih prejme od naročnika.

Če je ponudba pripravljena na podlagi naročnikovega popisa, izmer ali drugih podatkov, se šteje, da so ti podatki informativna oziroma obračunska osnova. Izvajalec ne odgovarja za posledice napačnih, nepopolnih ali pomanjkljivih podatkov, ki jih je zagotovil naročnik.

Če je pred začetkom ali med izvedbo del ugotovljeno, da dejansko stanje odstopa od podatkov, na podlagi katerih je bila pripravljena ponudba, ima izvajalec pravico do ustrezne spremembe cene in roka izvedbe.

Ponudba velja do datuma, navedenega v ponudbi. Če datum veljavnosti ni naveden, ponudba velja 30 dni od dneva izdaje.

Ponudba velja za obseg del in količine, ki so v njej izrecno navedene.

Če določeno delo, material, prevoz, stroj, oprema ali storitev v ponudbi ni izrecno navedena, se šteje, da ni vključena v ponudbeno ceno.

V ponudbo praviloma niso vključeni, če niso izrecno navedeni:

• statični izračuni in statični projekti,
• geomehanske raziskave in geomehanska poročila,
• projektiranje in izdelava projektne dokumentacije,
• pridobivanje gradbenih, cestnih, komunalnih in drugih dovoljenj,
• zakoličba komunalnih, elektroenergetskih, telekomunikacijskih in drugih vodov,
• gradbeni odri,
• avtodvigala in druga dvigala,
• dvižne košare,
• izdelava oziroma ureditev dovoznih poti,
• zapore cest in javnih površin,
• varovanje gradbišča, če ni izrecno navedeno,
• odvoz in deponiranje odpadkov,
• posebne pristojbine, takse in soglasja,
• dela drugih izvajalcev,
• sanacija predhodno nepravilno izvedenih del,
• dodatna dela, ki so posledica skritih napak ali nepredvidenih okoliščin.

Če navedene postavke niso vključene v ponudbo, se obračunajo posebej.

4. DODATNA IN NEPREDVIDENA DELA

Za dodatna dela se štejejo dela, ki niso bila vključena v prvotno ponudbo oziroma so posledica spremenjenega naročila, dejanskega stanja na objektu, dodatnih zahtev naročnika ali nepredvidenih okoliščin.

Dodatna dela se praviloma izvedejo na podlagi predhodne potrditve naročnika.

Če zaradi nujnosti, preprečitve škode ali tehnološkega postopka predhodna pisna potrditev ni mogoča, lahko izvajalec izvede nujna dela, potrebna za zaščito objekta, ljudi, opreme ali že izvedenih del. Takšna dela se obračunajo po dogovorjenih oziroma običajnih cenah.

Če naročnik med izvedbo zahteva spremembo že dogovorjenega obsega del, se cena in rok izvedbe ustrezno prilagodita.

Spremembe, dodatna dela in manj dela se obračunajo na podlagi dejansko izvedenih količin oziroma dogovorjenih cen.

5. CENE IN SPREMEMBA CEN

Cene so navedene v evrih. DDV se obračuna v skladu z veljavnimi davčnimi predpisi.

Cena iz ponudbe velja za količine, materiale, dimenzije, barve, izvedbo in druge podatke, ki so bili znani ob pripravi ponudbe.

Če se pred izvedbo ali med izvedbo spremenijo količine, dimenzije, materiali, barve, način izvedbe ali druge okoliščine, ki vplivajo na stroške, se cena ustrezno spremeni.

Če se cena materiala ali drugega vhodnega stroška po potrditvi ponudbe bistveno poveča zaradi okoliščin, na katere izvajalec nima vpliva, si izvajalec pridržuje pravico do ustrezne spremembe cene.

Pri podražitvi materiala nad 3 % se lahko sprememba cene obračuna za del podražitve, ki presega 3 %, če je to skladno z veljavnimi predpisi in dogovorom z naročnikom.

Na dodatne stroške, ki jih izvajalec nastane zaradi naročnikovih sprememb, čakanja, dodatnih prevozov, manipulacije, skladiščenja ali drugih okoliščin na strani naročnika, se lahko obračunajo tudi pripadajoči stroški.

6. MERITVE IN PODATKI NAROČNIKA

Če meritve zagotovi naročnik, izvajalec ne odgovarja za posledice napačnih meritev.

Če naročnik posreduje mere po elektronski pošti, telefonu, sporočilu, skici ali na drug način brez preveritve mer na objektu s strani izvajalca, odgovornost za pravilnost teh mer nosi naročnik.

Če izvajalec na željo naročnika poda mere brez možnosti preveritve dejanskega stanja na objektu, se šteje, da so mere pripravljene na podlagi razpoložljivih podatkov.

Naročnik je dolžan izvajalca opozoriti na vse znane skrite instalacije, vode, električne kable, plinske napeljave, kanalizacijo in druge ovire.

Če naročnik izvajalca o takšnih ovirah ne obvesti, odgovarja za stroške škode, zastojev in dodatnih del, ki nastanejo zaradi teh okoliščin, kolikor je takšna odgovornost dopustna po veljavnih predpisih.

7. OBVEZNOSTI NAROČNIKA IN PRIPRAVA GRADBIŠČA

Naročnik mora izvajalcu pravočasno zagotoviti:

• dostop do objekta in gradbišča,
• ustrezne dovozne poti,
• prostor za izvajanje del,
• električno energijo,
• tekočo vodo, če je potrebna za izvedbo del,
• možnost skladiščenja materiala, če je to potrebno,
• projektno in drugo dokumentacijo, ki je potrebna za izvedbo naročenih del,
• dovoljenja in soglasja, za katera je po naravi stvari odgovoren naročnik.

Naročnik mora zagotoviti, da je objekt pred začetkom del pripravljen za izvedbo naročenih del.

Če objekt ni pripravljen, izvajalec lahko prestavi začetek oziroma nadaljevanje del. Stroški zaradi čakanja, dodatnih prihodov, prevozov, skladiščenja in drugih posledic se lahko obračunajo naročniku, če so posledica okoliščin na njegovi strani.

Naročnik mora zagotoviti zaščito svoje opreme, pohištva, naprav in drugih stvari, ki niso predmet ponudbe.

8. KOMUNALNI IN DRUGI VODI

Naročnik je dolžan pred začetkom del zagotoviti pravilno označitev oziroma zakoličbo vseh komunalnih, elektroenergetskih, telekomunikacijskih, vodovodnih, plinskih in drugih vodov.

Če vodi niso ustrezno označeni oziroma izvajalec o njih ni bil pravočasno obveščen, izvajalec ne odgovarja za škodo, nastalo zaradi okoliščin, ki jih ni mogel razumno predvideti ali ugotoviti.

9. PROJEKTNA IN STROKOVNA DOKUMENTACIJA

Izvajalec ne opravlja statičnih, geomehanskih, požarnovarnostnih in drugih strokovnih izračunov oziroma projektov, razen če je to izrecno navedeno v ponudbi ali pogodbi.

Naročnik odgovarja za pravilnost in popolnost dokumentacije, ki jo predloži izvajalcu.

Če izvajalec med izvedbo ugotovi neskladje, napako ali pomanjkljivost v dokumentaciji, lahko izvedbo zadevnega dela prekine do prejema ustreznih navodil oziroma dokumentacije.

Rok izvedbe se zaradi takšnega zastoja ustrezno podaljša.

10. POTRDITEV NAROČILA

Naročilo je potrjeno zlasti:

• s podpisom pogodbe,
• s pisno potrditvijo ponudbe,
• s poslano naročilnico,
• s plačilom avansa oziroma are,
• z začetkom izvajanja naročenih del,
• oziroma z drugim dejanjem, iz katerega jasno izhaja sprejem ponudbe.

Če je v ponudbi določen avans oziroma ara, izvajalec praviloma ni dolžan začeti z deli oziroma naročilom materiala pred prejemom dogovorjenega plačila, razen če je dogovorjeno drugače.

Če naročnik po potrditvi naročila zahteva spremembe, se lahko zaradi tega spremenita cena in rok izvedbe.

11. ARA IN AVANS

Višina are oziroma avansa je določena v ponudbi ali pogodbi.

Če ni določeno drugače, znaša avans 30 % pogodbene oziroma ponudbene vrednosti.

Z začetkom naročanja materiala oziroma rezervacijo termina lahko nastanejo stroški, ki jih izvajalec v primeru odpovedi naročila obračuna v skladu z veljavnimi predpisi in dogovorom z naročnikom.

Če pride med rezervacijo termina in dejanskim naročilom materiala do spremembe cen materialov, se lahko cena ustrezno spremeni.

12. ROKI IZVEDBE

Rok izvedbe je določen v ponudbi ali pogodbi.

Če rok ni določen, se izvedba opravi v razumnem roku glede na vrsto in obseg del ter razpoložljivost materiala in izvajalcev.

Rok začne teči, ko so izpolnjeni vsi pogoji za začetek izvedbe, zlasti:

• prejet dogovorjeni avans oziroma ara,
• predložena potrebna dokumentacija,
• izvedene potrebne izmere,
• objekt pripravljen za izvedbo,
• zagotovljen dostop,
• znane vse tehnične podrobnosti,
• izbrani materiali oziroma potrjene spremembe.

Rok se ustrezno podaljša zaradi:

• sprememb naročila,
• dodatnih del,
• zamud naročnika,
• nepripravljenosti objekta,
• zamud pri dobavi materiala,
• pomanjkljive dokumentacije,
• nepredvidenih okoliščin,
• vremenskih razmer, ki onemogočajo varno ali tehnološko pravilno izvedbo,
• višje sile,
• ravnanja tretjih oseb,
• drugih okoliščin, na katere izvajalec nima vpliva.

13. DOBAVA MATERIALA

Dobavni roki materiala so okvirni, razen če je v ponudbi izrecno navedeno, da gre za zagotovljen rok.

Izvajalec ne odgovarja za zamude dobaviteljev, proizvajalcev, prevoznikov ali drugih tretjih oseb, če na takšne zamude nima vpliva.

Če zaradi zamude dobave ni mogoče nadaljevati del, se rok izvedbe ustrezno podaljša.

14. DRUGI IZVAJALCI

Če na objektu sodelujejo drugi izvajalci, mora naročnik zagotoviti usklajevanje njihovega dela, razen če je to izrecno prevzel izvajalec.

Izvajalec ne odgovarja za škodo, zamude ali napake, ki nastanejo zaradi dela drugih izvajalcev.

Če drugi izvajalec poškoduje že izvedena dela, se sanacija obračuna posebej.

Naročnik mora pred začetkom del drugega izvajalca preveriti, ali bo njegovo delo vplivalo na že izvedena dela izvajalca.

15. NAČIN OBRAČUNA DEL

Če ni dogovorjeno drugače, se obračun opravi na podlagi:

• dejansko izvedenih del,
• dejansko vgrajenih količin,
• izmer na objektu,
• dogovorjenih enotnih cen,
• potrjenih dodatnih del.

Pri obračunu po dejanskih količinah ima prednost dejansko stanje na objektu pred količinami iz predračuna.

Dela, ki jih naročnik opravi sam in so bila v ponudbi vključena v obseg izvajalca, se lahko odštejejo od obračuna, če je bilo to predhodno dogovorjeno.

16. SITUACIJE IN PLAČILA

Če ni dogovorjeno drugače, se gradbena dela obračunavajo z mesečnimi situacijami.

Rok plačila je določen na ponudbi, pogodbi oziroma računu.

Če rok plačila ni določen drugače, znaša rok plačila 10 dni od izdaje računa.

Končna situacija se poravna v roku 15 dni od potrditve oziroma prevzema del, če ni drugače dogovorjeno.

Naročnik mora morebitni sporni del računa oziroma situacije pisno obrazložiti. Nesporni del računa mora poravnati v dogovorjenem roku.

17. ZAMUDA S PLAČILOM

V primeru zamude s plačilom ima izvajalec pravico obračunati zakonske zamudne obresti in stroške, povezane z izterjavo, v skladu z veljavnimi predpisi.

Če naročnik kljub pozivu ne poravna zapadlih obveznosti, lahko izvajalec do plačila zadrži začetek oziroma nadaljevanje del, če je takšen ukrep dopusten glede na pogodbeno razmerje in veljavne predpise.

Rok izvedbe se v takšnem primeru podaljša za čas zadržanja del in za čas, ki je potreben za ponovno organizacijo izvedbe.

18. PREVZEM DEL

Naročnik je ob zaključku del oziroma posamezne faze dolžan skupaj z izvajalcem pregledati izvedena dela.

O prevzemu se lahko sestavi zapisnik.

Manjše pomanjkljivosti, ki ne preprečujejo normalne uporabe izvedenih del, niso razlog za zavrnitev celotnega prevzema.

Morebitne ugotovljene pomanjkljivosti se zapišejo v zapisnik in določi se primeren rok za njihovo odpravo.

Če naročnik brez utemeljenega razloga ne pristopi k prevzemu oziroma ne poda pripomb v dogovorjenem roku, lahko izvajalec naročnika pisno pozove k prevzemu.

19. REKLAMACIJE

Naročnik mora izvajalca o ugotovljenih napakah oziroma pomanjkljivostih obvestiti v roku in na način, ki ga določajo veljavni predpisi.

Reklamacija mora vsebovati opis napake oziroma pomanjkljivosti in po možnosti fotografije ali drugo dokumentacijo.

Izvajalec ima pravico napako pregledati in ugotoviti njen vzrok.

Če se ugotovi, da napaka ni posledica dela izvajalca, ampak materiala, posega drugega izvajalca, nepravilne uporabe, neustreznega vzdrževanja, konstrukcije objekta ali drugega vzroka, za katerega izvajalec ne odgovarja, stroške pregleda oziroma odprave napake nosi naročnik, če je to skladno z veljavnimi predpisi in dogovorom.

20. GARANCIJA

Če je garancija za določeno delo ali material dogovorjena, velja v obsegu in roku, določenem v ponudbi, pogodbi, garancijskem listu oziroma veljavnih predpisih.

Za vgrajeno opremo velja garancija proizvajalca, kadar jo proizvajalec zagotavlja.

Garancija ne krije napak oziroma poškodb, ki nastanejo zaradi:

• nepravilne uporabe,
• neustreznega vzdrževanja,
• posegov naročnika,
• posegov tretjih oseb,
• del drugih izvajalcev,
• konstrukcijskih napak objekta,
• neustrezne projektne dokumentacije,
• naravnih lastnosti materiala,
• običajne obrabe,
• mehanskih poškodb,
• višje sile,
• drugih vzrokov, za katere izvajalec ni odgovoren.

Pri naravnih materialih, zlasti lesu, se upoštevajo njihove naravne lastnosti, vključno z možnostjo spremembe barve, teksture, razpokanja in zvijanja, kadar gre za običajne lastnosti materiala in ne za posledico nepravilne izvedbe.

Garancija ne posega v zakonske pravice naročnika, ki jih ni mogoče pogodbeno izključiti.

21. HIDROIZOLACIJE, STREHE IN DRUGA SORODNA DELA

Pri hidroizolacijah, strešnih sistemih, fasadah in drugih delih, katerih končna funkcionalnost je odvisna od več različnih slojev, materialov ali izvajalcev, izvajalec odgovarja za svoje izvedeno delo v obsegu, v katerem je za napako odgovoren.

Če po izvedbi izvajalec ali drug izvajalec posega v izvedene sloje oziroma konstrukcijo, mora naročnik zagotoviti ustrezno dokumentiranje in zaščito že izvedenih del.

Za škodo, ki nastane zaradi naknadnih posegov drugih izvajalcev, izvajalec ne odgovarja.

22. VREMENSKE IN DRUGE NEPREDVIDENE RAZMERE

Izvajalec lahko zaradi neugodnih vremenskih razmer, nevarnosti za ljudi ali premoženje oziroma tehnološke neustreznosti začasno prekine dela.

Takšna prekinitev se ne šteje za zamudo izvajalca, če je bila posledica okoliščin, ki jih izvajalec ni mogel preprečiti ali razumno predvideti.

Rok izvedbe se podaljša za čas, ko izvedba del ni bila mogoča, in za čas, potreben za ponovno organizacijo dela.

23. ODGOVORNOST ZA OBJEKT IN SOSEDNJE OBJEKTE

Če se gradnja izvaja v neposredni bližini sosednjih objektov, javne infrastrukture ali drugih objektov, mora naročnik zagotoviti potrebno projektno, geomehansko in drugo strokovno dokumentacijo, če je ta potrebna za varno izvedbo.

Če takšna dokumentacija ni izdelana, izvajalec ne odgovarja za posledice, ki so posledica nepredvidenih geotehničnih, konstrukcijskih ali drugih okoliščin, za katere izvajalec glede na naravo naročenih del ni bil dolžan izdelati strokovne podlage.

Izvajalec ne odgovarja za posedke, podore ali razpoke na sosednjih objektih, če niso posledica njegove nepravilne izvedbe.

24. ODPADKI IN ODVOD MATERIALA

Če odvoz in deponiranje odpadkov nista vključena v ponudbo, se obračunata posebej.

Odpadki se odlagajo v skladu z veljavnimi predpisi in pogoji izvajalca javne službe oziroma upravljavca deponije.

Posebni stroški odlaganja nevarnih ali drugih posebnih odpadkov se obračunajo posebej.

25. LASTNINSKI PRIDRŽEK

Pri prodaji blaga oziroma materiala, ki še ni vgrajen, lahko izvajalec do celotnega plačila kupnine uveljavlja lastninski pridržek, če je to skladno z veljavnimi predpisi in dogovorom z naročnikom.

Po vgradnji materiala se lastninski in drugi stvarnopravni učinki presojajo v skladu z veljavnimi predpisi.

26. ODSTOP OD NAROČILA

Če naročnik odpove naročilo po njegovi potrditvi, mora poravnati že izvedena dela, naročen material, nastale stroške in druge obveznosti, ki so nastale do trenutka odpovedi, v obsegu, ki ga dopuščajo veljavni predpisi.

Če je bil material izdelan ali naročen posebej za naročnika in ga ni mogoče običajno uporabiti za drugega naročnika, se njegovi stroški obračunajo naročniku.

Pri pogodbah s potrošniki se glede odstopa od pogodbe uporabljajo tudi prisilne določbe predpisov o varstvu potrošnikov.

27. ODGOVORNOST IZVAJALCA

Izvajalec odgovarja za škodo, ki jo povzroči s svojo krivdo oziroma v obsegu, kot ga določajo veljavni predpisi.

Izvajalec ne odgovarja za škodo, ki je posledica okoliščin na strani naročnika, tretjih oseb, drugih izvajalcev, nepravilnih podatkov, neustrezne dokumentacije, skritih instalacij ali drugih okoliščin, za katere izvajalec ni odgovoren.

Nobeno določilo tega člena ne izključuje odgovornosti izvajalca v primerih, kjer takšne izključitve po zakonu ni mogoče veljavno dogovoriti.

28. VIŠJA SILA

Za višjo silo se štejejo okoliščine, ki jih izvajalec ni mogel predvideti, preprečiti ali odpraviti in ki bistveno vplivajo na izvedbo pogodbenih obveznosti.

Med drugim lahko gre za naravne nesreče, izredne vremenske razmere, požare, poplave, epidemije, vojne, stavke, motnje v dobavi, ukrepe državnih organov in druge primerljive dogodke.

V primeru višje sile se rok izvedbe podaljša za čas trajanja ovire oziroma za čas, potreben za ponovno vzpostavitev pogojev za delo.

29. VARSTVO IN VARNOST NA GRADBIŠČU

Naročnik mora spoštovati pravila varnosti in zdravja pri delu ter navodila izvajalca glede gibanja po gradbišču.

Na gradbišču se lahko zadržujejo le osebe, ki imajo za to dovoljenje oziroma so tam zaradi izvajanja dogovorjenih del.

Naročnik odgovarja za osebe, ki jih sam pripelje oziroma jim omogoči dostop na območje gradbišča, v obsegu, ki ga določajo veljavni predpisi.

30. OPREMA IN ELEMETI DRUGEGA IZVAJALCA

Pred dobavo oziroma vgradnjo opreme ali elementov, ki jih dobavlja oziroma izdeluje drug izvajalec, je naročnik oziroma investitor dolžan preveriti vse mere, gabarite in odprtine glede na projektno dokumentacijo in dejansko stanje na objektu.

Če naročnik oziroma investitor mer predhodno ne preveri oziroma izvajalcu ne zagotovi pisne potrditve ustreznosti mer, izvajalec ne odgovarja za morebitne napake, neusklajenosti ali dodatne stroške, ki nastanejo zaradi neustreznih mer, gabaritov ali odprtin.

Enako velja za morebitne stroške demontaže, predelave, ponovne izdelave, prilagoditve, dobave nove opreme ali druge stroške, ki nastanejo zaradi neustreznih mer opreme oziroma elementov drugega izvajalca, če je bila obveznost preverjanja mer na strani naročnika oziroma investitorja.

Naročnik oziroma investitor je dolžan pred začetkom naslednje faze del preveriti tudi, ali izvedena dela in mere ustrezajo projektni dokumentaciji ter predvideni vgradnji opreme drugih izvajalcev.

 

31. KONČNE DOLOČBE

Za razmerja med izvajalcem in naročnikom se uporablja pravo Republike Slovenije.

V primeru spora si bosta stranki prizadevali spor najprej rešiti sporazumno.

Če sporazumna rešitev ni mogoča, se spor rešuje pred stvarno pristojnim sodiščem v skladu z veljavnimi predpisi.

Pri pogodbah s potrošniki se pristojnost sodišča določa skladno s prisilnimi določbami predpisov o varstvu potrošnikov.

Ti Splošni pogoji veljajo od 10. 9. 2023 dalje in nadomeščajo prejšnje Splošne pogoje poslovanja.

TOMDOM GRADBENIŠTVO Tomaž Kavčič s.p.

Gore 8, 5280 Idrija